모로코의 에어비앤비 시장, ‘도시별로 다른 속도’의 성숙 단계로 진입

모로코의 단기 임대 시장은 2026년 들어 전국적인 호황이 아닌 도시별로 다른 속도로 성장하는 분화 단계에 접어들었다. TelQuel 기사에 따르면 에어비앤비는 단순한 관광 숙박 플랫폼을 넘어 부동산 시장의 구조를 바꾸는 핵심 축으로 자리 잡았다. 2026년 6월 11일부터 에어비앤비는 모로코 매출에 대한 부가가치세(VAT)를 납부해야 하는 의무가 생겼으며, 이는 넷플릭스, 구글, 메타와 같은 글로벌 디지털 기업과 동일한 세제 체계에 편입된 것이다. 국세청(DGI)은 이를 위해 디지털 플랫폼 전용 세금 관리 시스템까지 구축했다. 이 변화는 단순한 행정 조정이 아니라 정부가 이 시장을 국가 경제의 주요 산업으로 인정하기 시작했다는 신호다.

 

스튜디오 아파트 규제 강화: 카사블랑카와 라바트의 대응

카사블랑카와 라바트는 최근 스튜디오 아파트 건축을 건물당 20% 이하로 제한하고, 최소 면적을 60㎡ 이상으로 규정하는 강력한 규제를 도입했다.

이는 스튜디오 아파트가 에어비앤비 시장 급증의 주요 공급원이 되었기 때문이다. 투자자들은 이제 스튜디오를 순수 단기 임대용 자산으로 매입하며, 실거주 목적은 거의 없다. 관광객 수는 2026년 1~5월에만 770만 명에 달했고, 2030년 월드컵 공동 개최가 시장 확대를 더욱 가속화하고 있다.

 

도시별 시장 분화: ‘3단 속도’로 성장 중

AirDNA의 자료에 따르면, 모로코의 단기 임대 시장이 도시별로 다른 속도로 성장하고 있다.

① 공급 폭증 도시: 카사블랑카, 아가디르, 라바트

카사블랑카: 5,038개, +24%

아가디르: 6,075개, +24%

라바트: 2,213개, +22.5%

② 중간 성장 도시: 에사우이라, 셰프샤우엔

에사우이라: +15.7% (3,367개)

셰프샤우엔: +9.4% (665 목록)

③ 공급 과잉 조짐: 마라케시(12,311개, 전국 최대 공급, 연평균 수익 206,000DH, –0.9% 감소)

수요보다 공급이 더 빠르게 증가하는 전형적인 과잉 공급 신호입니다. 그러나 외곽 지역(라 팔메리아 등)은 연평균 수익이 350,000DH, +3.1%로 오히려 강세다. 즉, 마라케시 내부에서도 두 개의 서로 다른 시장이 공존한다.

④ 최고 성과 도시: 라바트

라바트는 시장 점수 97/100, 수익 증가율 +11.1%로 모로코에서 가장 건강한 단기 임대 시장으로 평가된다.

⑤ 예외적 부진 도시: 탕헤르

탕헤르는 공급이 16.6% 증가했음에도 불구하고 시장 점수는 64로 정체되어 있으며, 연평균 수익은 115,000DH, –0.3%로 부진하다.

 

컨시어지 산업의 폭발 — 시장 주변 생태계 성장

체크인, 청소, 게스트 관리 등을 대신하는 컨시어지 서비스 기업이 팬데믹 이후 폭발적으로 증가했다. 부동산 중개업체들은 이제 매매 수수료보다 단기 임대 관리 서비스 수익이 더 중요한 비즈니스 모델이 되고 있다.

 

시장 성숙 단계: ‘운영 능력이 수익을 결정’

전문 관리 서비스를 이용하는 투자자들은 수익이 더 안정적이라고 증언한다. 모로코 정부는 2030년까지 호텔 객실을 20% 확대(40억 달러 투자)할 계획이며, 에어비앤비형 숙박은 이 전략의 보완적 축으로 자리 잡았다. 이제 수익성은 운영 효율, 규제 준수, 세금 보고 정확성에 의해 좌우되는 단계로 이동했다.

 

모로코의 에어비앤비 시장은 ‘전국적 호황’이 아닌 ‘도시별 완전 분화’ 단계에 접어들었다.

– 라바트: 가장 건강하고 빠르게 성장

– 마라케시: 공급 과잉으로 수익 정체

– 카사블랑카, 아가디르: 공급 폭증, 중간 수준 수익

– 에사우이라: 소규모지만 높은 수익률